上海樓市現(xiàn)在是什么情況？此前，上海樓市“暖冬”行情持續(xù)燥熱。我們可以從報(bào)復(fù)性消費(fèi)上改變這種短期行情，沒(méi)必要過(guò)度炒作上海樓市，對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，由于上海剛剛經(jīng)歷了新冠肺炎疫情，上海地區(qū)全面解封，這導(dǎo)致了上海樓市的快速回暖，但這并不代表上海樓市已經(jīng)全面回暖。

2021年1月第三周上海樓市數(shù)據(jù)出爐，本周上海上漲509元。2021年1月第三周上海樓市數(shù)據(jù)出爐。其中，上海樓市二手房掛牌價(jià)從52145元變?yōu)?2654元，本周上漲509元，繼續(xù)上漲。上海樓市近三周在售二手房分別為39798套、27481套、35305套，上下波動(dòng)。感覺(jué)現(xiàn)在上海樓市的房產(chǎn)中介壓力很大。盡管上海樓市火爆，成交量持續(xù)攀升，但部分上海房東賣(mài)房誠(chéng)意不足。在這種情況下，雖然上海房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但房產(chǎn)中介賺錢(qián)、開(kāi)單并不容易。

3.25”新政實(shí)施后，大家都在猜測(cè)上海房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌。那么，現(xiàn)階段上海房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？我們用具體的數(shù)據(jù)來(lái)看看上海樓市的房產(chǎn)成交情況。上圖可以直觀的反映出“3.25”新政實(shí)施后上海樓市商品房成交量的變化。14周成交筆數(shù)較13周減少近一半。1617周雖然成交量略有回升，但仍無(wú)法扭轉(zhuǎn)整體下滑的局面。上圖為2016年1620當(dāng)周上海樓市成交均價(jià)和成交面積走勢(shì)。我們可以看到，4月中下旬房?jī)r(jià)和成交面積都呈上升趨勢(shì)，但5月1日后成交面積迅速下降。相比之下，成交均價(jià)依然保持上升趨勢(shì)。

上海4月二手房均價(jià)38215元/㎡，環(huán)比上漲4.51%，同比上漲24.73%。4月新房均價(jià)39394元/㎡，環(huán)比上漲0.92%，同比上漲21.18%。下圖提供了4月份上海部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的表格。那么，上海未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是怎樣的？能不能樂(lè)觀估計(jì)一下？相關(guān)人士表示，在需求提前釋放和一二線樓市收緊的共同作用下，今年樓市成交量會(huì)有所下降，但成交下降并不意味著房?jī)r(jià)也會(huì)下跌。

臨近2011年底，上海房?jī)r(jià)率先下跌，中海、萬(wàn)科個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)20%以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中，34個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌。一線城市樓市價(jià)格整體下跌，降價(jià)潮同時(shí)向二三線城市蔓延。因此，基于目前的樓市，可以預(yù)測(cè)2012年整體房?jī)r(jià)將呈下降趨勢(shì)，預(yù)計(jì)上海樓市的剛需時(shí)代將真正到來(lái)。中央政府在2012年打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，以調(diào)控限購(gòu)。目前，全國(guó)已實(shí)施樓市限購(gòu)令的46個(gè)城市中，政策截止的城市有:福州、廈門(mén)、?？?、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州。

01成交繼續(xù)下滑。在全國(guó)樓市低迷的大環(huán)境下，上海也未能幸免。2021年11月黃金周，上海新建商品住宅成交數(shù)據(jù)一路綠燈。佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2021年10月1日和10月7日，上海商品房成交面積為7.43萬(wàn)平方米，較去年下降31.70%；成交680套，比去年同期的1030套少350套；成交額40.14億元，同比下降26.39%；成交均價(jià)54012元/㎡，同比上漲7.77%。

黃浦、靜安、楊浦、長(zhǎng)寧成交為零。十一黃金周房產(chǎn)成交排行榜中，寶山建發(fā)云錦灣、松江宋岳杜明、浦東融創(chuàng)未來(lái)金融城包攬前三，大華朗香花園、紅九新虹北外灘、禹洲天境符永進(jìn)均出現(xiàn)在榜單中。02地產(chǎn)商也參與“絕不躺平”，這是其高層在花樣年債券違約后的公開(kāi)表態(tài)，也可能代表了目前地產(chǎn)商的工作心態(tài)。房企接連爆倉(cāng)，揭開(kāi)了房地產(chǎn)行業(yè)面臨的生存困境。

1月20日，市場(chǎng)傳出消息，為了嚴(yán)控過(guò)熱現(xiàn)象，上海突然調(diào)控新房，同一家庭同一時(shí)間只能養(yǎng)一盤(pán)。有業(yè)內(nèi)人士表示，這是為了給目前的熱度降溫，杜絕不正常的操作方式。此前，上海樓市“暖冬”行情持續(xù)燥熱。熱銷房源被熱搶，新房搖不動(dòng)，二手房交易攀升，攪動(dòng)購(gòu)房者的心。但從2021年1月以來(lái)的新房市場(chǎng)來(lái)看，其成交萎縮趨勢(shì)明顯。

業(yè)內(nèi)人士表示，如果上海樓市仍保持目前的熱度，將會(huì)出臺(tái)有針對(duì)性的收緊政策。沉寂了三年的上海樓市，2020年將迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升。然而，今年1月，新房交易萎縮。上海去年12月新房成交同比增長(zhǎng)近六成。沉寂了三年的上海樓市，在2020年迎來(lái)了量?jī)r(jià)齊升，尤其是11月和12月，市場(chǎng)回暖更加明顯。“充足的供應(yīng)為年底的交易新高奠定了基礎(chǔ)。

上海浦東棲霞路北京西城區(qū)學(xué)校院內(nèi)五間平房房源稀缺，中介在上海浦東東昌路貼出了“空白板”。在售房源多為深圳福田的豪宅，以及雙實(shí)驗(yàn)學(xué)位的國(guó)城花園，一直備受市民關(guān)注。證券時(shí)報(bào)記者吳家明曹琛段久輝一線城市一直是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，一線城市房?jī)r(jià)在年末呈現(xiàn)“翹尾”行情。證券時(shí)報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這波“翹尾”行情中，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房成為引領(lǐng)上漲的主力軍。

昨天，上海發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。北京:“一夜過(guò)40萬(wàn)”只是個(gè)例。北京大廈市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有升，被業(yè)界稱為“跳尾”行情。另一方面，最近一則北京海淀學(xué)區(qū)房一夜暴漲40萬(wàn)的新聞備受各方關(guān)注。證券時(shí)報(bào)記者從多家學(xué)區(qū)房銷售中介了解到，歲末年初，北京學(xué)區(qū)房成交量較大，前期優(yōu)質(zhì)房源被消化。

對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)控政策將加碼，一位接近上海房管局的人士透露，目前沒(méi)有研究新一輪政策的計(jì)劃，短期內(nèi)仍將以確保現(xiàn)有政策的落實(shí)為重點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，樓市二次調(diào)控效果不如4月新政明顯，市場(chǎng)預(yù)期調(diào)控可能加碼?！缎煨⒘粘繄?bào)》報(bào)道稱，11月份上海平均住宅價(jià)格繼續(xù)溫和上漲。昨日發(fā)布的11月份“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)體系百城價(jià)格指數(shù)”顯示，上海住宅價(jià)格同比上漲37.24%，較10月份收窄近10個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.4%。

對(duì)此，陳升表示，同比漲幅收窄說(shuō)明調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)樓市價(jià)格下跌空間不大。對(duì)于市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策加碼的預(yù)期，一位接近上海房管局的人士透露，目前沒(méi)有研究新一輪政策的計(jì)劃，短期內(nèi)仍會(huì)以確?，F(xiàn)有政策的落實(shí)為重點(diǎn)。80%城市均價(jià)環(huán)比上漲。從全國(guó)范圍來(lái)看，大部分城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)并沒(méi)有得到扭轉(zhuǎn)。11月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.82%。

58安居客房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日、5日全國(guó)樓市熱度指數(shù)達(dá)到120.2，較2020年增長(zhǎng)0.6%，一線城市樓市熱度指數(shù)達(dá)到119。其中，上海樓市的表現(xiàn)尤為搶眼?？偣舱J(rèn)購(gòu)14個(gè)樓盤(pán)，不僅開(kāi)盤(pán)密集(平均一天認(rèn)購(gòu)近3個(gè)樓盤(pán))，看房人也非常擁擠。有的樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率甚至超過(guò)130%。五一樓市回暖，有網(wǎng)友認(rèn)為未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，但我不這么認(rèn)為。國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)讓很多年輕人感到絕望，尤其是在北上廣等一線城市。很多年輕人在大城市即使努力一輩子也買(mǎi)不到一套屬于自己的房子。顯然，這些大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了這些年輕人的承受能力。如果這種趨勢(shì)持續(xù)下去，會(huì)造成很多不穩(wěn)定因素。

我覺(jué)得上海樓市不會(huì)率先回暖，很多城市包括上海都不會(huì)回暖。對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，由于上海剛剛經(jīng)歷了新冠肺炎疫情，上海地區(qū)全面解封，這導(dǎo)致了上海樓市的快速回暖，但這并不代表上海樓市已經(jīng)全面回暖。我們可以從報(bào)復(fù)性消費(fèi)上改變這種短期行情，沒(méi)必要過(guò)度炒作上海樓市。這是什么東西？這是關(guān)于上海樓市成交量的新聞。上海全面解禁后，上海的樓盤(pán)銷售非?；鸨?，甚至有人懷疑上海樓市已經(jīng)全面回暖。

上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)率先回暖。之所以得出這樣的結(jié)論，主要是因?yàn)樯虾５姆慨a(chǎn)交易屬于報(bào)復(fù)性消費(fèi)，這種情況也有短期扭曲。如果能從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于歷史高位。如果不能有效消化這些地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫，幾乎所有城市的房?jī)r(jià)都不會(huì)繼續(xù)上漲，樓市也不會(huì)因此而回暖。

上海樓市:“成交量甚至下降到肚子里”，價(jià)格可能進(jìn)一步下跌。“不敢說(shuō)全部(二手房)，現(xiàn)在真心賣(mài)房的基本都會(huì)給議價(jià)空間，”昨天(12月28日)，上海浦東新區(qū)金橋板塊一家房產(chǎn)中介告訴記者。這和去年上半年的情況完全不同，當(dāng)時(shí)這個(gè)板塊的房東面對(duì)多個(gè)買(mǎi)家“搶房”的市場(chǎng)，大多會(huì)選擇臨時(shí)漲價(jià)。二手房市場(chǎng)往往能反映真實(shí)的樓市冷暖，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭近日表示，今年上海二手房市場(chǎng)的成交量比去年減少了一半?！俺山涣可踔量梢哉f(shuō)跌到肚子里了，價(jià)格比去年下降了10%左右，。